Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, und in Italien gibt es, wie in vielen anderen Ländern, komplexe Gesetze und Verfahren, um ein Traumhaus im bel paese zu kaufen. Für einen ausländischen Käufer ist dies aufgrund der italienischen Sprache und der italienischen Bräuche umso schwieriger.
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, und in Italien gibt es, wie in vielen anderen Ländern, komplexe Gesetze und Verfahren, um ein Traumhaus im bel paese zu kaufen. Für einen ausländischen Käufer ist dies aufgrund der italienischen Sprache und der italienischen Bräuche umso schwieriger.
Italian Property Lawyers unterstützt Ausländer, die das Haus ihrer Träume in Italien kaufen wollen, indem sie ihnen alle Fähigkeiten und Erfahrungen vermitteln, die unser Team seit vielen Jahren in der italienischen Immobilienbranche erworben hat. Wir begleiten unsere Kunden in allen Phasen des Kaufs einer Immobilie in Italien und bieten ihnen eine maßgeschneiderte Dienstleistung basierend auf ihrem konkreten Fall und ihren spezifischen Bedürfnissen. Wir können Sie daher beim Erwerb von Immobilien in ganz Italien unterstützen.
Unsere Arbeit erfolgt in vier eng miteinander verknüpften Phasen.
Wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen möchten, haben Sie wahrscheinlich bereits eine Vorstellung von der Art der gesuchten Immobilie, von ihrem Budget, von der Gegend, in der Sie investieren möchten, und den Renovierungen, die Sie durchführen möchten.
Bevor Sie etwas unternehmen, wenden Sie sich an uns. Wir sparen unseren Kunden Zeit, Geld und Kopfschmerzen, indem wir ihnen raten, was sie vor dem Kauf einer Immobilie tun müssen.
Wir berücksichtigen Ihre Bedürfnisse und wählen sorgfältig die Objekte aus, die den gesuchten Eigenschaften entsprechen. Um dies zu erreichen,
1. analysieren wir den Immobilienmarkt in der Gegend, in der Sie investieren möchten:
der Preis einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren wie dem Standort, der Art (Villa, Wohnung usw.) und dem Zustand der Immobilie ab. Wir analysieren diese Faktoren, um festzustellen, ob der Verkaufspreis angemessen ist, und übermitteln Ihnen einen ausführlichen Bericht, damit Sie entscheiden können, ob Sie ein Angebot machen möchten.
2. kontaktieren wir Immobilienagenturen, die passende Immobilien im Angebot haben:
Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, können wir eine Besichtigung organisieren. Wenn Sie nicht selbst kommen können, kümmern wir uns darum. Wir arbeiten auch mit vielen Immobilienmaklern zusammen und können oft einen Rabatt auf die Provision des Immobilienmaklers erhalten.
Ihr Anwalt, Ihr Architekt und Ihr Immobilienmakler spielen eine wichtige Rolle im Due-Diligence-Prozess:
prüft, ob Pfandrechte auf der Immobilie und der Herkunftsurkunde bestehen.
prüft, ob die Immobilie den örtlichen Bauvorschriften und Verordnungen entspricht und ob nicht genehmigte Arbeiten an der Immobilie durchgeführt wurden. Prüft auch, ob die beim Grundbuchamt eingetragene Liegenschaftskarte mit dem Grundstück übereinstimmt.
Sie prüfen die Wohnungsbauvorschriften, den Bewohnbarkeitsnachweis und den Energieausweis.
Nach der Prüfung dieser Dokumente können wir zum nächsten Schritt übergehen, aber nicht bevor wir drei weitere grundlegende Schritte erledigt haben:
Aber keine Sorge, wir denken an alles!
Dies ist der wichtigste und komplexeste Teil des gesamten Prozesses. Die drei wichtigsten Schritte des Prozesses sind:
Ein unwiderruflicher Kaufvorschlag für die Immobilie
Entwurf und Unterzeichnung eines vorläufigen Kaufvertrags
Abfassung der Urkunde zur Übertragung des Eigentums an der Immobilie
Wenn diese drei Schritte abgeschlossen sind, sind Sie Eigentümer Ihrer Immobilie in Italien!
Wenn Sie sicher sind, dass Sie eine bestimmte Immobilie kaufen möchten, erstellen wir einen unwiderruflichen Kaufvorschlag, der von Ihnen und dem Verkäufer unterzeichnet wird und alle Einzelheiten des Kaufs enthält.
Dieses Dokument bezweckt eine „Reservierung“ der Immobilie, sodass der Verkäufer sie nicht an einen anderen Käufer verkaufen kann. Hierbei ist die Hinterlegung einer Anzahlung vorgesehen. Wenn Sie dann ohne triftigen Grund beschließen, den Kauf abzubrechen und nicht zur nächsten Stufe überzugehen, verlieren Sie diese Anzahlung. Wenn der Verkäufer die Immobilie nicht mehr verkaufen möchte, haben Sie Anspruch auf das Doppelte der geleisteten Anzahlung. Dieser Kaufvorschlag ist auch eines der Dokumente, welches die Bank für die Gewährung eines Kredits benötigt.
Dies ist der zweite Schritt, der nach der Unterzeichnung des Kaufvorschlags erfolgt. Die Unterzeichnung dieses Vertrags ist verbindlich: Sie verpflichtet die Parteien, den definitiven Vertrag innerhalb einer bestimmten Frist zu unterzeichnen. Um zu verhindern, dass der Verkäufer dieselbe Immobilie an andere Personen verkauft, wird der Vorvertrag in der Regel amtlich eingetragen.
Dies ist die letzte Phase des Verfahrens. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer unterzeichnen diesen Vertrag vor einem Notar. Wenn Sie nicht Italienisch sprechen, werden Sie von einem Dolmetscher unterstützt. Wenn Sie nicht anwesend sein können, können Sie eine Vollmacht erlassen, damit Ihr Rechtsanwalt die Unterlagen in Ihrem Namen unterzeichnen kann.
In dieser dritten und letzten Stufe ist der Käufer verpflichtet, den vereinbarten Preis zu zahlen (in der Regel per Scheck oder Banküberweisung). Nach den Unterschriften wird der Notar den Vertrag im Finanzamt und Grundbuch registrieren. Ab diesem Moment sind sie amtlich Eigentümer einer Immobilie in Italien!
Unser Team setzt sich aus Rechtsanwälten, Immobilienmaklern, Architekten und Immobilienverwaltern zusammen.
